Kupujmy nieruchomości.

Kończy się kolejny rok . Dla rynku nieruchomości  był to rok szczególny. Po boomie lat 2005-2007 mamy do czynienia z korektą, szczególnie widoczną na rynku pierwotnym. Można powiedzieć, że nastąpiło pękniecie bańki spekulacyjnej podobnie jak wcześniej na rynku akcji czy też funduszy inwestycyjnych.

 O ile na początku roku mało kto wierzył , że zahamowanie sprzedaży mieszkań to początek poważniejszych przemian, o tyle ostatnio już nawet sami deweloperzy przyznają, że mamy do czynienia z  początkiem zjawisk kryzysowych w tej branży. Wielu deweloperów obniża swoje prognozy sprzedaży oraz wstrzymuje się z rozpoczynaniem nowych inwestycji. Niektórzy przerywają nawet realizacje już rozpoczętych projektów, czego  przykładem jest sztandarowa inwestycja firmy LC Corp. – apartamentowiec „Sky Tower” we Wrocławiu. Główną przyczyną tych działań jest gwałtowny spadek popytu, spowodowany między innymi zaostrzeniem procedur przez banki co powoduje, że brak jest aktualnie normalnego systemu finansowania  nieruchomości.  Tak więc  kredyty hipoteczne, które w przeszłości kreowały popyt i spowodowały przeszacowanie nieruchomości, teraz ich ograniczona dostępność powoduje dokładnie procesy odwrotne.

Kolejnym negatywnym zjawiskiem tego roku, będącym sprawcą zapaści na rynku nieruchomości, jest niewątpliwie  kryzys finansowy który zachwiał światowym systemem bankowym.

W tej sytuacji prawdziwymi szczęściarzami są ci klienci którzy posiadają płynność finansową. Dysponują własnymi środkami którymi mogą sfinansować zakupy bądź mają na tyle duży wkład własny, że dla każdego banku są pożądanymi klientami.

Dla tych klientów nadszedł właściwy czas do podejmowania decyzji. Inwestycje w akcje czy też fundusze inwestycyjne są ciągle jeszcze niepewne. Atrakcyjne z pozoru lokaty bankowe też nie są wolne od ryzyka. Inwestycje w nieruchomości to najlepsze zabezpieczenie swoich oszczędności w tak trudnych czasach. Ceny nieruchomości już zaczynają być interesujące, a zwiększająca się podaż umożliwia właściwy wybór. Nawet jeżeli ceny ofertowe jeszcze nie we wszystkich segmentach się urealniły, to faktyczne ceny transakcyjne są już na właściwych poziomach. Należy też pamiętać, że tzw. okazje na rynku to nie tylko oferty które są atrakcyjne cenowo. W obecnej sytuacji okazje to także oferty  z rynku wtórnego o wyjątkowej lokalizacji czy  architekturze, których nie byłoby w obrocie gdyby nie trudna  sytuacja. Inwestorzy mają więc aktualnie najlepszą szansę aby powiększyć swój portfel  o ciekawe oferty.

Zatem inwestujmy w nieruchomości. Nastaje najlepszy czas na podejmowanie decyzji bo jest w czym wybierać i ceny zaczynają być odpowiednie. Jest to doskonały moment zarówno dla inwestorów jak też dla klientów szukających mieszkań, domów czy działek wyłącznie  na własne potrzeby.

Poprzednie lata były świetnym okresem na sprzedawanie. Teraz nadszedł czas na kupowanie. W tym nadchodzącym 2009 roku życzę wszystkim klientom trafnych decyzji i udanych transakcji.

Adam Henclewski